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🏗️ 건축협정이 인가된 경우 그 건축협정의 대상이 되는 건축물이 있는 대지는 분할 52 ✳️ 들어가며 토지분할을 진행하다 보면 “건축협정이 인가된 경우 그 대상 대지는 분할이 가능한가요?”라는 질문을 자주 받습니다.건축협정 제도는 토지 또는 건축물의 소유자, 지상권자 등 대통령령으로 정하는 자가 전원의 합의로 특정 지역 또는 구역에서 건축물의 건축ㆍ대수선 또는 리모델링에 관한 협정을 체결 체결하여 합리적인 토지 이용 및 건축물의 건축을 시행하고, 건축법상의 각종 규제를 완화하기 위한 제도입니다.이때 건축협정 인가 대지 분할은 일반적인 대지분할과 달리, 건축법 제57조 대지분할 제한 특례의 적용을 받습니다. 즉, 일반적인 대지분할 제한 규정에도 불구하고, 특정 조건을 충족하면 건축협정 대상 대지 분할 가능한 예외가 존재합니다.이번 글에서는 건축협정 분할 허가기준, 건축협정 분할 절차,그리고 ..
🌾 농업생산기반정비사업이 시행된 농지분할, 허가 절차와 주의사항 한눈에 51 ✳️ 들어가며 농업지역의 토지는 단순히 재산이 아닌 국가의 식량 기반입니다.따라서 농업생산기반정비사업이 시행된 농지 분할은 일반 농지보다 훨씬 까다로운 절차와 제한이 따릅니다.이러한 지역은 이미 경지 정리, 농로, 배수로, 용수로 등이 체계적으로 정비되어 있어, 임의로 분할할 경우 농업생산기반에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.많은 분들이 “농지법 제22조 농지분할 금지 예외사유에 해당하면 분할이 가능한가요?”,“농업생산기반정비사업이 시행된 농지 분할 허가 요건은 무엇인가요?” 같은 질문을 자주 하십니다.이번 글에서는 실제 행정 실무 경험을 바탕으로 농지분할 최소 제한 면적, 농지개량 병행 분할 허가, 그리고 농업생산기반정비사업이 시행된 농지 분할 사례까지 구체적으로 안내드립니다. ⚙️ 구체적으로 ① ..
🌾 농업생산기반정비사업이 시행된 농지 합병 50 ✳️ 들어가며 농지를 효율적으로 이용하기 위해 분할이나 합병을 추진하는 경우가 많습니다.하지만 농업생산기반정비사업이 시행된 농지의 분할은 일반 농지와는 달리 법적·행정적 제한이 존재합니다.이러한 지역은 이미 농업생산기반정비사업이 완료되어 농업생산기반시설이 구축되어 있으므로, 농지법 제22조 농지분할 제한 예외사유를 충족하지 않으면 토지의 분할이 금지됩니다특히 농업생산기반정비사업이 시행된 농지 분할이나농지합병 조건 농지분할 허가는 지방자치단체에 따라 재량의 범위가 실제 다를 수 있으므로 주의가 필요합니다. ⚙️ 구체적으로 ① 농업생산기반정비사업이 시행된 농지의 개념 농업생산기반정비사업이란, 농어촌용수 개발사업, 경지 정리, 배수(排水) 개선, 농업생산기반시설의 개수ㆍ보수와 준설(浚渫) 등 농업생산기반 개..

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