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1. 토지분할 및 토지합병

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임야 토지분할 실제 사례로 알아보기 38 들어가며 임야를 보유하고 있는 분들이 가장 궁금해하는 것 중 하나는 바로 “임야 토지분할 가능할까”라는 점입니다.건축을 목적으로 하거나, 일부만 매각하려는 경우 임야 분할 요건과 절차를 제대로 아는 것이 매우 중요합니다. 하지만 임야는 일반 대지와 달리 지목, 용도지역, 개발행위허가 여부, 그리고 산지관리법 임야 분할 제한 등 여러 제약이 존재하기 때문에 무작정 신청했다가는 반려되기 쉽습니다.오늘은 실제 임야 토지분할 사례 정리를 통해 절차와 허가 기준을 쉽게 설명드리겠습니다. 구체적으로 1. 임야 토지분할 가능할까?결론부터 말씀드리면, 임야 토지분할은 조건부 가능입니다.특히 개발행위가 수반되지 않는 분할이나법정 도로와 접한 일정 면적 이상 토지는 가능성이 높습니다.하지만 임야 토지분할을 진행하려면 행정..
공장용지 토지분할 절차와 허가 조건 37 들어가며 공장용지를 보유하고 있는 많은 분들이 “공장용지 토지분할 가능성이 있을까?” 하는 고민을 하십니다. 실제로 공장 부지를 분할하려면 다양한 법적 요건과 행정절차를 충족해야 하며, 분할이 가능한지 여부는 건축물 존재 여부, 용도지역, 도로 접합성 등 복합적으로 판단됩니다.이번 글에서는 공장 부지 분할 요건, 공장 부지 분할 인허가 기준, 그리고 실제 공장용지 분할 사례 정리를 통해 공장용지 분할의 실현 가능성과 절차를 명확히 안내해드립니다. 구체적으로 1. 공장용지 토지분할 가능성 판단 기준“공장용지 토지분할 가능성”은 단순한 면적이나 위치만으로는 판단할 수 없습니다.다음의 기본 조건을 우선 검토해야 합니다.분할 대상 부지의 용도지역 및 지목건축물 유무 및 건폐율·용적률 현황도로 접합 여부 산지·농..
건축물 있는 대지 분할 사례와 요건 정리 36 들어가며 건축물이 있는 대지의 분할, 과연 가능할까요?많은 분들이 “건축물 있는 토지 분할 가능할까”라는 질문을 안고 상담을 요청합니다.대지 위에 건축물이 존재하면 분할 자체가 제한되거나 불허될 수 있다는 인식이 있지만, 실제로는 법적 요건과 절차를 충족하면 충분히 허가받을 수 있는 경우도 있습니다.이번 글에서는 건축물 존재 대지 분할 요건과 사례, 그리고 건폐율 초과 건물 토지 분할이 가능한지 여부까지 알기 쉽게 정리해드립니다. 구체적으로 1. 건축물이 있는 토지 분할 가능할까?‘건축물 있는 토지 분할 가능할까’라는 질문에 대한 답은 "조건부 가능"입니다.대지 분할은 건축법, 국토계획법, 지적법 등 관련 법령을 종합적으로 따져야 하며, 현존하는 건축물이 토지 분할 후에도 법적으로 유효한 건축물이 될 수..
계획관리지역 토지분할, 절차부터 허가까지 35 들어가며 계획관리지역에서 토지분할을 고려하고 계신가요?최근에는 개발 수요 증가로 인해 ‘계획관리지역 토지 분할 절차’, ‘계획관리지역 토지 분할 요건’에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 분할이 가능한지 여부부터 허가 조건, 법적 규정, 인허가 절차까지 복잡한 요소들이 많아 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 오늘은 계획관리지역 토지 분할 방법과 관련한 필수 정보를 총정리하여, 여러분이 계획관리지역 토지 분할 가능 여부를 정확히 판단하고, 합법적인 절차를 밟을 수 있도록 안내드리겠습니다. 구체적으로 1. 계획관리지역이란?계획관리지역은 도시와 농촌의 중간 단계로, 일정한 계획 하에 개발이 가능한 지역입니다. 따라서 개발행위나 분할 시에는 관련 법령과 행정절차를 반드시 준수해야 합니다. 2. 계획관리지역 ..
토지분할시 건폐율이 초과되는 건축물이 있는 대지, 분할 가능할까? 34 ✅ 들어가며 건축물이 존재하는 대지에서 토지분할시 건폐율이 초과되는 경우라면,과연 토지 분할이 가능한지에 대한 질문을 자주 받습니다.이번 글에서는 건폐율 초과 토지 분할 절차, 건폐율 초과 건축물이 있는 대지 분할 요건, 건폐율 초과 토지 분할 방법, 건폐율 초과 토지 분할 규정 등을 포함해, 건폐율 초과 토지 분할 승인 조건, 건폐율 초과 토지 분할 가능 여부, 건폐율 초과 토지 분할 인허가 절차까지 실무 중심으로 명확하게 정리해드립니다. ✅ 구체적으로 1. 건폐율 초과 토지 분할 절차토지분할시 건폐율이 초과되는 건축물이 있는 대지 분할은 일반적인 절차와는 다릅니다.① 건폐율 초과 여부 확인 → ② 건폐율 초과 문제 해결방안 검토 →③ 건축물 위치 분석 → ④ 건축물이 있는 대지의 분할 기준에 관한 법..
여러 용도지역이 혼재되어있는 하나의 토지, 분할 가능할까? 33 ✅ 들어가며 하나의 토지 안에 여러 용도지역이 혼재되어 있다면, 토지 분할이 가능한지, 가능하다면 어떤 조건과 절차를 따라야 하는지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 특히 용도지역 혼합 토지 분할 절차, 다중 용도구역 토지 분할 요건,그리고 혼재된 용도지역 토지 분할 방법에 대한 문의가 많습니다.이번 글에서는 용도구역 혼합 토지 분할 규정, 다용도지역 토지 분할 허가 조건, 혼합 용도 토지 분할 가능 여부, 용도지역 혼재 토지 분할 인허가 절차까지 실무 기반으로 정리해드립니다. ✅ 구체적으로 1. 용도지역 혼합 토지 분할 절차토지 안에 제1종 일반주거지역과 자연녹지지역 등이 섞여 있는 경우,기본적으로 용도지역별 경계선을 기준으로 분할하는 것이 일반적입니다.지목과 용도지역 확인 → 용도지역별 면적 확인 후 토..
건축물 있는 대지, 분할 가능한가요? 32 ✅ 들어가며 대지 위에 건축물이 존재할 때, 토지 분할이 가능한지 궁금해하시는 분들이 많습니다.특히 건축물 대지 분할 절차, 대지 분할 요건, 건축법 대지 분할 규정 등구체적인 내용을 알고 싶어 하시는데요.이번 글에서는 실제 사례와 실무 경험을 바탕으로 건축물 있는 토지 분할 방법부터 대지 분할 최소 면적 기준, 그리고 토지 분할 신청 절차 및 건축물 대지 분할 사례까지 꼼꼼하고 현실적인 정보를 제공해드립니다. ✅ 구체적으로 1. 건축물 대지 분할 절차대지에 건축물이 있는 경우 분할을 진행하려면먼저 건축물대장과 지적도를 확인하고, 분할 후 건축물의 위치와 구조에 법적 하자가 없어야 합니다.일반적인 절차는 다음과 같습니다.① 사전 협의 → ② 분할 계획 수립 → ③ 인접 도로 및 접도 조건 등 토지분할 기..
무허가 주택 토지 분할, 가능한가요? 31 ✅ 들어가며 무허가 주택이 지어진 토지를 분할하고자 할 때, 과연 그게 가능한 일일까요?의외로 많은 분들이 무허가 주택 토지 분할 절차나 무허가 주택 토지 분할 요건에 대한 정확한 정보를 찾기 어려워하십니다.이번 글에서는 실제 상담 및 실무 사례를 토대로 무허가 주택 토지 분할 방법, 무허가 주택 토지 분할 규정, 무허가 주택 토지 분할 허가 조건 등을 포함해 무허가 주택 토지 분할 가능 여부와 무허가 주택 토지 분할 인허가 절차까지 한눈에 보기 쉽게 정리해드리겠습니다. ✅ 구체적으로 1. 무허가 주택 토지 분할 절차무허가 주택이 있는 토지를 분할하려면 먼저 건축물의 불법성을 확인하고,관할 관청과의 사전 협의를 거쳐야 합니다.기본 절차는 다음과 같습니다.① 지적 확인 → ② 건축물 현황 확인 → ③ 사전..
무허가 건물 토지 분할 요건과 조건은? 30 ✅ 들어가며 최근들어 무허가 건물 토지 분할 요건과 조건에 대해 문의하는 분들이 많습니다.무허가 건축물이 존재하는 상태에서 토지 분할이 가능한지, 가능하다면 어떤 절차와 조건을 충족해야 하는지 궁금해하시는 분들을 위해이번 글에서는 무허가 건축물 토지 분할 절차, 무허가 건물 토지 분할 규정,무허가 건축물 토지 분할 인허가 절차까지 전반적인 내용을 쉽게 정리해드립니다. ✅ 구체적으로 1. 무허가 건축물 토지 분할 절차무허가 건축물이 존재하는 토지는 일반 토지보다는 까다로운 분할 절차가 적용됩니다.토지분할 신청 전, 해당 무허가 건축물이 현행법상 어떻게 처리 가능한지 여부를 먼저 검토해야 합니다.이후에는 다음 절차를 따릅니다.건축물 현황조사 →토지분할 세부기준 부합 여부 확인 →관계부서 협의 →분할 신청 →..
개인 토지, 재개발 구역에서 분할되나요? 29 ✅ 들어가며 재개발 구역 안에 내 땅이 있다면, 가장 먼저 떠오르는 질문은 이겁니다.“개인 토지, 재개발 구역에서 분할되나요?”최근에는 재개발 관련 문의 중에서도 재개발 구역 토지 분할 절차나 재개발 사업구역 개인 토지 분할 요건에 대한 관심이 눈에 띄게 많아졌습니다.이번 글에서는 개인 소유 토지 분할 허가 조건부터 재개발 구역 분할 인허가 절차까지,실무에서 자주 묻는 핵심 내용만 골라 정리해드립니다. ✅ 구체적으로 1. 재개발 구역 토지 분할 절차 재개발 지역에서는 일반적인 토지 분할 절차가 그대로 적용되지 않습니다.해당 토지가 정비구역으로 지정되었는지, 관리처분계획 승인 이전인지 이후인지에 따라 절차와 결과가 완전히 달라집니다.분할이 가능하더라도, 재개발 구역 토지 분할 절차는 일반 토지와 달리복잡하..

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