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불합리한 지상경계, 토지분할로 시정하는 방법 42 들어가며 토지경계가 실제 이용 상황과 맞지 않아 불편함을 겪는 경우가 많습니다.특히 지적도 경계와 지상경계가 달라 분쟁이 발생하거나, 토지이용이 불합리하게 제한되는 경우가 대표적입니다. 이럴 땐 토지분할 허가 기준을 잘 이해하고, 토지분할 인허가 절차에 따라 문제를 해결할 수 있습니다. 오늘은 토지이용 불합리 분할, 지상경계 정리 방법,그리고 실제 토지분할 실무 사례까지 살펴보며 토지경계 분쟁 해결에 필요한 핵심 정보를 알려드리겠습니다. 구체적으로 1) 토지분할 허가 기준, 꼭 알아야 할 사항토지분할은 무조건 가능한 것이 아닙니다. 토지분할 허가 기준에 따라✅ 최소 분할 면적,✅ 지역·지구별 규제,✅ 인접 도로 조건등을 충족해야 합니다.특히 계획관리지역, 농림지역 등은 분할 요건이 다르므로사전에 행정기관..
재건축사업의 범위에 관한 특례, 적용 기준은? 41 들어가며 최근 재건축사업이 활발히 진행됨에 따라, 재건축 토지분할 특례와 같은 법적 규제가 큰 관심을 받고 있습니다. 특히 재건축사업을 진행하는 데 있어 재건축 조합설립 동의요건 완화나 재건축 토지등소유자 협의 절차의 변화를 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 재건축사업의 범위에 관한 특례가 무엇인지, 적용 기준은 어떻게 되는지, 그리고 각종 법적 절차와 사례를 함께 살펴보겠습니다. 구체적으로 1. 재건축 토지분할 특례재건축 토지분할 특례는 재건축 사업지에 대해 일정한 조건 하에 토지분할을 더 쉽게 진행할 수 있도록 한 법적 특례입니다. 이 특례는 재건축을 진행하는 지역의 토지 소유자들이 더 효율적으로 사업을 추진할 수 있게 해줍니다. 법적으로 인정되는 토지분할의 범위와 요건이 명확해지면, 토지 소유..
교환계약 토지분할 요건과 절차 40 ✅ 들어가며 토지 소유자 간 교환계약을 체결한 후 토지를 분할하려는 경우, “토지 교환 계약 후 분할 가능할까”라는 질문은 누구나 갖게 됩니다. 단순한 소유권 이전이 아니라, 토지 교환 계약에 따라 분할이 전제된 경우 법적 요건과 행정 절차가 까다로울 수 있습니다.이번 글에서는 교환계약 시 토지분할 요건, 토지 교환 분할 절차 정리, 그리고 실제 토지 교환 분할 사례 분석을 통해 현실적으로 어떤 방식으로 접근해야 하는지 알려드립니다.  ✅  구체적으로 1. 토지 교환 계약 후 분할 가능할까?답은 “가능하나 조건부”입니다.토지 교환 계약은 일반 매매계약과 달리, 쌍방 간 토지를 맞교환하는 개념이므로, 소유권이전과 분할 신청을 어떻게 조율하느냐가 관건입니다.토지 교환 후 토지분할 허가를 받으려면 지자체가 정..

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