리모델링 사업구역 개인 토지 분할 방법 27

✅ 들어가며

 

공동주택 리모델링 사업구역에 개인 땅이 포함되어 있을 경우, 과연 토지 분할이 가능할까?

실제 현장에서는 “리모델링 사업구역 개인 토지 분할 방법이 있는가?”에 대한 문의가 자주 들어옵니다.

이번 글에서는 사용자들이 가장 궁금해하는 리모델링 구역 토지 분할 절차, 공동주택 리모델링 토지 분할 요건, 개인 소유 토지 분할 승인 조건, 리모델링 구역 분할 인허가 절차 등을 명확하게 정리해드립니다.

 

✅ 구체적으로

 

1. 리모델링 구역 토지 분할 절차

 

리모델링 사업구역에서 토지를 분할하려면, 가장 먼저 해당 구역이 어떤 계획에 따라 지정되었는지를 확인해야 합니다.

정비계획, 도시계획시설 여부, 건축법상 제약 등을 종합적으로 검토한 후, 해당 관할관청(구청·시청)의 사전 협의가 필요합니다.

 

2. 공동주택 리모델링 토지 분할 요건

 

공동주택 리모델링 구역의 경우, 기존의 공동주택 부지 형태와 리모델링 이후의 대지 면적이 달라지는지 여부가 관건입니다.

또한 분할하려는 부지가 공공기여, 기반시설 확보 등과 충돌되지 않아야 합니다.

 

3. 리모델링 사업구역 개인 토지 분할 방법

 

가장 중요한 내용입니다.

 

리모델링 구역 안에 있는 개인 토지를 분할하려면,

① 지자체 사전 협의

② 사업진행 정도, 조합 설립 여부, 토지분할 기준 검토

③ 토지분할 신청

④ 분할기준 심사

⑤ 승인

이 5단계를 거쳐야 하며, 이 중 하나라도 요건을 충족하지 못하면 반려될 수 있습니다.

리모델링 사업구역 개인 토지 분할 방법은 단순 분필과 달리 사업 시행 전후 단계에 따라 절차가 다릅니다.

 

4. 리모델링 구역 토지 분할 규정

 

토지 분할은 지자체 조례에 따라 제한될 수 있습니다.

특히 도로 접면 조건, 최소 분할 면적, 지목과 이용계획의 일치 여부 등도 세부 규정에서 확인되어야 합니다.

실무에서는 리모델링 구역 토지 분할 규정을 적용해 토지 분할을 제한하는 경우가 많습니다.

 

5. 개인 소유 토지 분할 승인 조건

 

개인 토지를 분할하려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

정비구역 내 공공성 해치지 않을 것

분할 후 토지의 독립성 유지 가능할 것

리모델링 계획과 충돌하지 않을 것

비경제적인 건축행위 및 투기 수요 목적이 아닐 것

개인 소유 토지 분할 승인 조건은 경우에 따라 사전 행정협의로 일부 조정도 가능합니다.

 

6. 리모델링 사업구역 토지 분할 가능 여부

 

실제로 가능은 하지만, 절차와 조건이 매우 까다롭습니다.

리모델링 초기 단계에서는 비교적 유연하게 검토되나, 조합 설립 이후에는 매우 제한적입니다.

따라서 리모델링 사업구역 토지 분할 가능 여부는 반드시 단계별로 따져보아야 합니다.

 

7. 리모델링 구역 분할 인허가 절차

 

인허가는 통상 다음과 같은 순서로 진행됩니다.

 

①관련 법령 검토

②분할 전 지자체 사전협의

③토지분할 신청서 접수

④검토 및 보완 요청

⑤승인

이러한 리모델링 구역 분할 인허가 절차는 일반 토지 분할보다 2~3배의 시간이 더 소요되며, 협의 과정이 핵심입니다.

 

✅ 마치며

 

요약하자면, 리모델링 사업구역 개인 토지 분할 방법은 일반 토지 분할과 달리, 엄격한 리모델링 구역 토지 분할 절차, 세부적인 공동주택 리모델링 토지 분할 요건, 복잡한 리모델링 구역 분할 인허가 절차를 따릅니다.

또한 개인 소유 토지 분할 승인 조건을 갖추더라도, 시기나 행정기관의 정책에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

결국 가장 좋은 방법은 해당 구역의 특성과 조례, 계획을 정확히 이해하고, 전문가와 상담 후 실무 절차를 시작하는 것입니다.