공인중개사 임대차 갱신계약서, 행정사법 위반 판결 총정리 3

들어가며

 

안녕하세요! 오늘은 공인중개사와 임대차 갱신계약서 작성과 관련하여 중요한 법적 이슈를 다루겠습니다. 최근 인천지방법원에서 "갱신계약 알선 없이 공인중개사가 다세대주택 임대차 갱신계약서를 작성하는 것은 행정사법 위반"이라는 판결이 나왔습니다. 이 글에서는 '임대차 갱신계약 행정사법', '갱신계약 알선 없이 공인중개사', '인천지방법원 행정사법 위반', '행정사법 위반 갱신계약', '아파트 임대차 갱신계약서 작성', '공인중개사 임대차 갱신계약서', '다세대주택 임대차 갱신계약'에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

구체적으로

 

1. 임대차 갱신계약 행정사법

최근 '임대차 갱신계약 행정사법'에 대한 논의가 뜨겁습니다. 특히 인천지방법원의 판결로 인해 공인중개사가 중개행위 없이 임대차 갱신계약서를 작성하는 행위가 행정사법 위반으로 인정되고 있습니다. 위와 같은 법원판결은 현재 계속되고 있습니다.(광주지방법원 2016. 8. 8. 선고 2016고정867 행정사법위반 판결, 인천지방법원 2024. 4. 5. 선고 2023고정1816 행정사법위반 판결 등). 이로 인해 공인중개사님들은 계약서 작성 시 주의가 필요합니다.

 

2. 갱신계약 알선 없이 공인중개사

'갱신계약 알선 없이 공인중개사'가 임대차 갱신계약서를 작성하는 경우, 이는 행정사법 위반으로 간주될 수 있습니다. 특히, 갱신계약 알선 없이 계약서를 작성하는 행위는 법적으로 문제가 될 수 있으므로 반드시 관련 법규를 준수해야 합니다.

 

3. 인천지방법원 행정사법 위반 (인천지방법원 2024. 4. 5. 선고 2023고정1816 행정사법위반 판결)

'인천지방법원 행정사법 위반' 판결은 많은 공인중개사들에게 경종을 울렸습니다. 이 판결은 공인중개사가 임대차 갱신계약서를 작성할 때 중개행위 없이 작성하는 것은 법 위반임을 명확히 했습니다. 따라서, 관련 판결 내용을 숙지하고 주의하는 것이 중요합니다.

 

"인천지방법원 2024. 4. 5. 선고 2023고정1816 행정사법위반 판결"

 

"주문 : 피고인(공인중개사)을 벌금 3,000,000원에 처한다.

행정사가 아닌 사람은 다른 법률에 따라 허용되는 경우를 제외하고는 권리ㆍ의무나 사 실증명에 관한 서류의 작성 등 행정사의 업무를 업으로 하지 못한다.

피고인(공인중개사) 이 이 사건 월세계약서를 작성한 행위는 공인중개사법에 의한 중개행위가 아닌 행정사법에서 행정사 이외의 자에게는 금지하고 있는 권리ㆍ의무에 관한 서류를 작성하는 행 위에 해당하고 피고인에게는 그 고의도 인정된다.

 

① 공인중개사법 제2조 제1호에 의하면 ‘중개’라 함은 중개대상물에 대하여 거래당사 자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말 한다. 그러나 피고인의 주장에 의하더라도 피고인은 이 사건 임대차계약의 임대인으로 부터 기존 임차인과의 임대차 갱신계약서를 작성해달라는 요청을 받고 이 사건 월세계 약서를 작성한 것일 뿐 임대인과 임차인의 사이의 갱신계약을 알선한 사실이 없다. 따 라서 피고인이 중개대상물 확인․설명서를 작성하고 등기부등본 등 서류를 확인한 사 실이 있다고 하더라도 이 사건 월세계약서를 작성한 행위를 중개로 볼 수는 없다. 이 사건 월세계약서는 권리ㆍ의무에 관한 서류이므로 결국 피고인이 보수를 받고 이 사건 월세계약서를 작성한 것은 업으로 권리ㆍ의무에 관한 서류를 작성하는 행위에 해당한다. ② 또한 피고인은 임대인과 임차인 사이의 계약갱신을 알선한 사실이 없다는 것을 스스로 알고 있음에도 불구하고 이 사건 월세계약서를 작성하였으므로 행정사법 위반의 고의 역시 인정된다."

 

4. 행정사법 위반 갱신계약

'행정사법 위반 갱신계약' 사례는 최근 법원 판결로 인해 주목받고 있습니다. 공인중개사들은 이러한 사례를 통해 법적 문제를 예방할 수 있도록 해야 합니다. 특히, 갱신계약서 작성 시 법규를 준수하는 것이 중요합니다.

 

5. 아파트 임대차 갱신계약서 작성

'아파트 임대차 갱신계약서 작성'은 많은 공인중개사들이 다루는 업무 중 하나입니다. 하지만, 중개행위 없이 작성하는 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서, 계약서 작성 시 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다.

 

6. 공인중개사 임대차 갱신계약서

'공인중개사 임대차 갱신계약서' 작성 시 주의해야 할 사항들이 많습니다. 특히, 중개행위 없이 계약서를 작성하는 것은 행정사법 위반으로 간주될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 법적 문제를 피하기 위해 정확한 정보를 제공하고 계약서를 작성해야 합니다.

 

7. 다세대주택 임대차 갱신계약

'다세대주택 임대차 갱신계약' 시 공인중개사가 중개행위 없이 갱신계약서를 작성하는 경우, 이는 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 특히, 최근 판결로 인해 이러한 행위가 행정사법 위반으로 인정되고 있습니다. 따라서, 계약서 작성 시 법규를 준수하는 것이 중요합니다.

 

마치며

 

오늘은 '공인중개사 임대차 갱신계약서, 행정사법 위반 판결 총정리'라는 주제로 '임대차 갱신계약 행정사법', '갱신계약 알선 없이 공인중개사', '인천지방법원 행정사법 위반', '행정사법 위반 갱신계약', '아파트 임대차 갱신계약서 작성', '공인중개사 임대차 갱신계약서', '다세대주택 임대차 갱신계약'에 대해 알아보았습니다. 앞으로 아파트, 다세대주택 임대차 갱신계약 중개 및 갱신계약서 작성은 공인중개사로서의 충분한 실무경험을 갖춘, 중개 및 계약서 작성에 관한 전문성을 모두 갖춘 전문가를 통하여 진행하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 추가로 필요한 정보가 있으면 언제든지 문의해 주세요. 감사합니다.